Změny zákonů v oblasti pronájmu bytů
Dne 14. 3. 2006 byl Parlamentem ČR přijat zákon č.107/2006 Sb., který po několika letech umožňuje pronajímateli jednostranně zvýšit nájemné z bytu počínaje dnem 1. 1. 2007. Toto zvýšení pronajímatel oznámí nájemcům písemně nejpozději do konce září t.r. Výše nájemného bude určena podle kritérií stanovených ve sdělení Ministerstva pro místní rozvoj, které bude vyhlášeno a zveřejněno ve Sbírce zákonů s účinností od 1. července kalendářního roku.
Zákonem byla rovněž změněna některá ustanovení občanského zákoníku v oblasti práv a povinností pronajímatele a nájemce. Na některé z nich vás chceme upozornit.
Nájemce je povinen písemně oznámit veškeré změny v počtu osob, které s ním žijí v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinnosti a pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu. Dosavadní právní úprava umožňovala pronajímateli vypovědět nájem bytu pouze s přivolením soudu a důkazní břemeno spočívalo zcela na pronajímateli. Současná změna občanského zákoníku umožňuje vypovědět nájem bytu bez přivolení soudu i v dalších případech - jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušují dobré mravy v domě; neplatí nájemné a služby; má-li nájemce dva nebo více bytů; neužívá-li byt bez vážných důvodů nebo jej bez vážných důvodů užívá jen občas. Nájemce obdrží písemnou výpověď a je pak na něm, zda v zákonné lhůtě 60 dnů ode dne doručení výpovědi podá u soudu žalobu na určení neplatnosti výpovědi u soudu. Důkazní břemeno spočívá na žalobci, kterým je v tomto případě právě nájemce. V případě, že soud žalobě nevyhoví, zaplatí žalobce veškeré soudní náklady.