Zpravodaj městské části Praha 13

Vydavatel: Rada MČ Praha 13, Sluneční náměstí 13, 158 00

Novinky ve stavebním zákonu (2. část)

Novela stavebního zákona, která je účinná od 1. 1. 2013, mírně rozšířila a upřesnila v § 79 okruh staveb, které nevyžadují žádnou z forem umístění (územní rozhodnutí, územní souhlas) ani povolení (ohlášení, stavební povolení). Patří mezi ně např. bazén do 40 m2 zastavěné plochy umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku nebo nepodsklepený skleník do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku.

Stavby uvedené v § 103 sice nepodléhají ohlášení ani povolení, k jejich realizaci je však potřebné umístění. Jedná se např. o nepodsklepené stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez obytných místností a hygienických zařízení, nebo oplocení.

Stavby, terénní úpravy a udržovací práce, které podléhají ohlášení (a zároveň umístění), jsou jmenovitě určeny v § 104. Ohlášení se neprojednává ve správním řízení a není správním rozhodnutím. Za předpokladu splnění zákonných podmínek vydá stavební úřad souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru do 30 dnů ode dne podání ohlášení. (Podle dřívější právní úpravy platilo, že pokud stavebníkovi do 40 dnů od doručení ohlášení stavebnímu úřadu nebyl doručen souhlas ani zákaz provedení ohlášené stavby, stavební úřad souhlas udělil.) Souhlas nabývá právních účinků dnem doručení stavebníkovi. Nebude- li ohlášení úplné nebo nebude- li splňovat podmínky pro vydání souhlasu, stavební úřad „překlopí“ projednávání do standardního stavebního řízení. Územně plánovací informace o podmínkách provedení jednoduchých staveb, která se musela přikládat k ohlášení vybraných staveb (např. rodinný dům do 150 m2 zastavěné plochy), byla ze zákona vypuštěna.

Stavební povolení vyžadují všechny ostatní stavby a zařízení neuvedené v § 103 a v § 104. Týká se to i staveb, o kterých tak podle § 107 rozhodne usnesením stavební úřad.

Zvláště vlastníky bytů v bytových domech je třeba upozornit na skutečnost, že novelou zákona došlo ke změně v § 85 a § 109, které definují účastníky územního a stavebního řízení. Z okruhu účastníků bylo vypuštěno společenství vlastníků jednotek, které podle stávající právní úpravy může být účastníkem stavebního řízení v některých případech pouze jako stavebník, pokud jde např. o společné prostory domu, nikoli však přímo ze zákona, jestliže stavebníkem je vlastník bytu. V tomto případě jsou účastníky řízení vlastníci jednotlivých bytů z titulu vlastnictví stavby, na níž má být provedena změna.

Stavebníkům doporučujeme, aby se v případě nejasností, do které skupiny konkrétní stavba spadá, obraceli telefonicky, příp. osobně na stavební odbor.

Gabriela Strejčková, stavební odbor