Jak se bude vyvíjet Západní Město?
Jak se bude vyvíjet Západní Město?
Západní Město je na severu ohraničeno Rozvadovskou spojkou, na východě ulicí Jeremiášova, na jihovýchodě a jihu Řeporyjemi a železniční tratí a na západě Pražským okruhem. Část tohoto území spadá do správy MČ Praha-Řeporyje, větší část do správy MČ Praha 13.
Území zdobí několik přírodních a urbanistických pozoruhodností, které stojí za zvláštní ochranu. Protéká zde Dalejský potok doprovázený údolní nivou, leží tu Řepora – malebné údolíčko se středověkým skanzenem a jezírkem, přehlédnout se nedá Krteň – vyvýšenina s kostelíkem a hřbitovem, za pozornost stojí také původní usedlost Chaby nebo historické statky v Třebonicích.
Přestože většina pozemků v tomto prostoru je nezastavěná, nedá se Západní Město nazvat vyloženě „zelenou loukou“. Do území spadají Třebonice, Chaby, Krteň, několik větších komerčních a průmyslových areálů a jednotlivé stavby podél komunikací. V posledních letech vzniklo několik obytných celků severně od Řeporyj a nedaleko Makra. Zásadním přelomem ve vývoji území ale byla realizace projektu společnosti FINEP okolo západního výstupu ze stanice metra Stodůlky. Od roku 2008 zde byla postavena tzv. Britská čtvrť a několik komerčních objektů. Projekt Britské čtvrti je velmi úspěšný a společnost FINEP nyní začíná nabízet byty již čtvrté etapy.
Z hlediska zastavitelnosti lze celé území Západního Města rozdělit na dvě části, rozdělené zhruba tokem Dalejského potoka: Na území ležícím jihozápadně od Dalejského potoka nelze v současnosti bez definitivního uspořádání dopravních staveb a staveb technické infrastruktury stavět. Území ležící severovýchodně od Dalejského potoka lze zčásti zastavět, případná zástavba však musí být nejen v souladu s ukazateli stanovenými v platném územním plánu, ale musí mít i odpovídající dopravní napojení na komunikační systém a odpovídající řešení technické infrastruktury.
Kromě toho je výstavba limitována ochrannými pásmy, biokoridory, ochranou přírodních lokalit a památek. A samozřejmě také majetkoprávními vztahy, protože převážná většina pozemků je v soukromém vlastnictví.
Co se v oblasti Západního Města chystá? Aktuálně jde jen o dílčí projekty ve stadiu přípravy podkladů pro územní řízení: Obytný soubor Jeremiášova (severozápadně od Makra), projekt Příčka (rodinné domy mezi ulicemi Radouňova a Jáchymovská v Řeporyjích) a Malá Řepora (severovýchodně od skanzenu Řepora). Důležitou podmínkou dalšího rozvoje oblasti je výstavba páteřních komunikací, které zajistí dopravní obslužnost. V první řadě jde o Jinočanskou spojku, která by měla být dokončena v létě 2013. Dále jde o spojovací komunikace V 71, V 72, lepší napojení obchodních center a výhledově vybudování komunikace od Třebonic napojené na Jinočanskou spojku a stávající ulici K Třebonicům.
V současné době není na obzoru dostatečně silný investor, který by byl schopen obsáhnout nějakou větší část území. Pozemky patří mnoha různým soukromým vlastníkům a velkým oříškem bude už jenom je vykoupit a vytvořit tak větší celek pro realizaci stavebních záměrů. Z těchto důvodů nemůže mít ani městská část konkrétní představy o budoucí podobě Západního Města. Radnice Prahy 13 se samozřejmě v první řadě soustředí na to, aby vše, co na území vznikne, bylo v souladu s platným územním plánem hl. města Prahy, aby dopravní a technická infrastruktura byla řešena podle schválených generelů a aby byly realizovány veřejně prospěšné stavby. Prvořadým cílem radnice je, aby Třebonice a Chaby byly napojeny na veřejnou kanalizaci a vodovod nebo aby investoři bytové výstavby garantovali umístění předpokládaného počtu dětí ve školkách a školách, buď potvrzením stávající školy nebo garancí, že postaví novou. Současná situace ve stavebnictví ale naznačuje, že v blízké době se spíš na území Západního Města moc stavět nebude.