Investoři bytové výstavby si třináctku oblíbili
Praha 13 je svou polohou na okraji Prahy i dobrou dopravní dostupností předurčena k tomu být rozvojovým územím, kde se bude hodně stavět. Projevilo se to už v devadesátých letech minulého století, kdy zde vzniklo neobvyklé množství hypermarketů, autosalónů a kancelářských budov. Později se zájem investorů přesunul zejména do oblasti bytové výstavby.
V posledních letech zde byla postavena řada bytových domů nebo kolonií rodinných domků. Své obyvatele už mají bytové domy na Hůrce (investor Navatyp), Dům Sluneční náměstí vedle radnice (Metrostav), komplex Harmonie na kraji Stodůlek (Skanska). Nedávno proběhla kolaudace posledních ze šestice domů projektu Nová Kolonie (Trigema) a pěti dvojdomů nad Dalejským údolím (Central Group), těsně před kolaudací jsou dva bytové domy Dalejské výhledy (VHF Investment).
V současné době jsou v pokročilém stadiu výstavby dva větší obytné celky na plochách mezi Stodůlkami a Řeporyjemi – Rezidenční komplex Šafránka (Engel Group), Obytný soubor Velká Ohrada (VHF Investment) nebo Campus Park s budovou školy a byty pro učitele a studenty (Tavaresa). Zahájena byla také výstavba projektu Nové Stodůlky v blízkosti Řeporyj (Central Group).
Investoři připravují další stavební projekty, které jsou v různé fázi územního nebo stavebního řízení, třeba půlkruhový bytový dům Dalejský park (Central Group). Předmětem diskusí se stal např. projekt Prokopský vrch (RS Development) mezi Jeremiášovou a Zvoncovitou ulicí, s jehož realizací nesouhlasí část obyvatel v přilehlých domech. Na tomto místě je nutno říci, že výstavba v Praze 13 je téměř výhradně v rukou developerských společností. Ty staví za své peníze na soukromých pozemcích. Městská část není investorem ani iniciátorem těchto staveb a kromě zákonných nástrojů v územním nebo stavebním řízení nemá další možnosti, jak stavby nějak výrazně ovlivnit nebo jim zabránit. Stavební úřad posuzuje soulad projektů s platným územním plánem a stavebním zákonem. Stavební úřad i samospráva se samozřejmě snaží při jednáních investory přesvědčit, aby své projekty drželi v rozumných mezích. V mnoha případech se podaří dosáhnout zmenšení nebo přizpůsobení staveb, ale není to pravidlem. Tolik jen k dotazům typu - „jak mohla městská část dovolit tu strašnou stavbu“.
Seznámíme vás nyní se třemi projekty, které se staví nebo začnou stavět. Pokoušeli jsme se získat podrobnosti o připravovaných stavbách i od několika dalších developerů. V případě projektu Krásná Hůrka v Petržílkově ulici, bytového domu s pracovním názvem Dvojče Velká Ohrada nebo již zahájené stavby administrativní budovy u metra Nové Butovice jsme zatím informace neobdrželi. Proto se k tématu výstavby ve STOPu ještě vrátíme.
Neo M City
Projekt společnosti Neocity Group u stanice metra Luka bude situován vedle parku a nového obchodního centra. Projekt je vertikálně členěn do tří základních sekcí a nabídne bydlení ve 136 bytech ve dvanácti podlažích. Všechny byty mají balkón nebo terasu. Zahájení výstavby je plánováno do konce tohoto roku a stavební práce potrvají přibližně dva roky. Bližší informace o projektu lze získat v již otevřené prodejní kanceláři přímo v přilehlém obchodním centru LUKA.
Šafránka
Rozsáhlý rezidenční projekt mezi ulicemi Jeremiášova a Smíchovská, jehož investorem je Palác Engel Šafránka, s.r.o., se staví ve třech etapách. Součástí I. etapy, která je již zkolaudována, bylo 12 rodinných domků. Ve II. etapě, která se staví od září 2006, bude postaveno 90 bytů a 12 rodinných domků. Byty jsou ve velikostech 1+kk až 3+kk, rodinné domy 4+kk nebo 5+kk. Tato etapa by měla být dokončena v lednu 2008. Ve III. etapě pak vznikne 130 bytů.
Cikánka
Společnost Bouwfonds ČR bytová výstavba, s.r.o., připravuje výstavbu osmnácti rodinných domů ve čtyřech typech na volném pozemku při ulici U Cikánky ve Stodůlkách. Velikosti domů budou 4+kk nebo 5+kk. Objekty jsou jednoduché a přísně geometrické, čímž je dosaženo maximálního využití vnitřních prostor. Velikosti pozemků jsou od 390 do 800 m2.