Vychovaného psa už vám domácí nezakáže
Jsem nájemníkem bytu. Jak se změnilo mé postavení po 1. lednu 2014? Někde jsem slyšel, že od nabytí účinnosti nového občanského zákoníku mohu v bytě chovat psa, a to i přes to, že mi to majitel bytu zakázal.
Váš nájemní vztah se od 1. 1. 2014 řídí novým občanským zákoníkem. Nájem je jednou z výjimek, kdy do starých právních vztahů zasahuje nový zákoník, který starší vztahy „převede“ do nového režimu. Je to proto, že nájemní vztahy jsou obvykle dlouhodobé a je tedy praktické, aby se řídily novým právem již od okamžiku účinnosti nové právní úpravy.
V novém občanském zákoníku se projevuje snaha zákonodárce o co nejméně formalistický přístup i v ustanoveních o nájmu bytu. Smluvním stranám tedy nový zákon při uzavírání nájemní smlouvy klade do cesty co nejméně překážek a zároveň, jako doposud, chrání nájemce jako slabší smluvní stranu, která si zasluhuje vyšší míru ochrany. Postavení běžného nájemce se tak změnilo jen velmi málo, především došlo k odstranění některých již překonaných institutů souvisejících s výpovědí nájmu bytu (přivolení soudu, bytové náhrady).
Teď však k Vašemu dotazu: Podle ustanovení § 2258 nového občanského zákoníku máte právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Zajímavé je, že podle ustanovení § 2254 tohoto zákona se nepřihlíží k ujednáním zkracujícím nájemcova práva. Lze tak říci, že chovat zvíře v bytě můžete a navíc toto Vaše právo nemůže nájemní smlouva ani dost dobře vyloučit. Podmínkou však bude, aby Váš čtyřnohý miláček nepůsobil problémy právě ostatním lidem bydlícím v domě. Pes, který ostatní neobtěžuje hlukem ani zápachem, je podle nového občanského zákoníku vítaným obyvatelem Vašeho bytu. Tím spíše nelze mít námitky proti chování např. akvarijních rybiček.
V případě, že však Váš pes po celý den štěká a obtěžuje okolí, popř. v domě znečišťuje společné prostory, může Vám pronajímatel jeho chov v bytě zakázat. Zákon pamatuje i na nepořádné páníčky a výslovně stanoví, že vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, tyto náklady nahradíte pronajímateli.