Zpravodaj městské části Praha 13

Vydavatel: Rada MČ Praha 13, Sluneční náměstí 13, 158 00

Předzahrádky

Blíží se jaro a spolu s jarem i doba, kdy se začínáme těšit na to, až se objeví první poupata na předzahrádkách bytových domů. 

Jak to ale s takovými předzahrádkami u bytových domů ve skutečnosti je? 

Kdo se o ni starat může a kdo musí? A komu patří? To, komu zahrádka náleží, a kdo by se tedy o ni měl starat, často můžeme dohledat právě v prohlášení vlastníka budovy, které určí, co jsou společné části domu. Takové prohlášení může také stanovit, že některé části společných prostor budou přenechány pouze některému vlastníkovi jednotky k výlučnému užívání. 

Předzahrádky tak někdy můžou být v užívání všech vlastníků a někdy jen v užívání jednoho vlastníka - to se bude vztahovat na předzahrádky, které přiléhají ke konkrétnímu bytu. 

Pokud je předzahrádka společným prostorem, tedy ve spoluvlastnictví všech vlastníků všech jednotek v domě, je na shromáždění, aby rozhodlo, jakým způsobem bude s předzahrádkou naloženo, jak bude využita. Jinak je povinen se o ně starat ten, kdo je podle prohlášení vlastníka oprávněn k výlučnému užívání. Existují i situace, kdy některé společné části domu, tedy předzahrádky, jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek a ti to se pak o prostory starají, nakládají s nimi, užívají a rozhodují o nich. 

Změnit režim takovýchto předzahrádek je možné pouze změnou prohlášení vlastníka, což je poměrně komplikovaná záležitost. 

Další variantou je ještě skutečnost, že předzahrádka není ani společnou částí , ale nachází se na pozemku jiného vlastníka, nejčastěji města, což může být nepříjemným překvapením. 

Proto by si vždy měl každý ověřit předtí m, než začne sázet, okopávat a zastřihovat, komu vlastně předzahrádka patří a kdo je oprávněn s ní nakládat. Z toho pak totiž také vyplývá, kdo je předzahrádku povinen udržovat, uklízet a kdo hradí náklady s tím spojené. 

Jaroslava Šafránková, Advokátní kancelář Šafránková & Vrba